每日焦点!华远地产回复监管工作函,不存在前三季度成本费用应结转而未结转等利润调节情形
乐居财经刘治颖2月19日,华远地产(SH600743)发布关于对上海证券交易所监管工作函回复的公告。据了解,华远地产2022年三季报显示,前三季度归母
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乐居财经刘治颖2月19日,华远地产(SH600743)发布关于对上海证券交易所监管工作函回复的公告。
据了解,华远地产2022年三季报显示,前三季度归母净利润亏损4.21亿元,与本次披露的预计2022年全年归母净利润亏损金额差异较大。上交所要求华远地产结合房地产业务的项目结转等经营情况,说明2022年四季度出现大幅亏损的具体原因及合理性,是否存在前三季度成本费用应结转而未结转等利润调节情形。
对此,华远地产表示,2022年国内新冠疫情影响延续,房地产市场情况持续低迷、市场底层需求受到冲击、居民购房意愿下滑,受此影响2022年行业整体毛利空间持续压缩,同时第四季度公司计提大额减值,导致2022年度经营亏损。
华远地产称,公司2022年第四季度较前三季度亏损增大的主要原因为:1、第四季度公司部分项目达到满足确认收入条件,同步配比结转相应的成本费用,计提对联营企业的其他应收款信用减值损失,预计实现经营净利润-3.8亿元;2、在保交房、保证公司现金流稳定安全的前提下,公司根据市场情况动态调整经营及销售策略进行去化,使得部分项目存货可变现净值低于成本,出于谨慎考虑第四季度拟计提减值准备约36-40亿元。
关于公司四季度结转收入、成本较前三季度变动情况,华远地产称,2022年公司石家庄项目B、涿州项目、长沙项目A一期、重庆项目A、重庆项目B等项目部分房源于第四季度取得竣工验收证明并交付,广州项目、天津项目A等部分前期已竣备项目,陆续达到结转收入条件,故第四季度公司合计实现结转营业收入55亿,占全年营业收入比例约为51%。四季度公司预计毛利率为8.14%,较前三季度毛利增加0.95亿元。
关于公司四季度各项费用及税金较前三季度变动情况。(1)第四季度销售费用约2.2亿,与前三季度收入占比基本持平;(2)第四季度管理费用约0.7亿,占前三季度管理费用的比例约为37%,占比分布合理;(3)第四季度财务费用约0.9亿元,较前三季度增加0.4亿,主要原因为四季度项目集中竣备,资本化利息减少所致;(4)第四季度税金及附加约2.1亿,较前三季度下降50%,主要系前三季度部分项目根据进度补提税金所致。
关于公司年末计提信用减值损失约0.95亿元。公司采用权益法核算的天津项目B,于2022年确认亏损0.75亿,基于谨慎性原则,公司对其预期无法收回的其他应收款计提坏账准备约0.95亿。
关于公司四季度计提存货减值准备约36-40亿元。公司对具有减值迹象的项目根据最新数据测算后,对可变现净值低于账面成本的项目计提资产减值,预计需补提约36-40亿元。
华远地产表示,基于以上原因,公司2022年四季度出现了较大幅度亏损,不存在前三季度成本费用应结转而未结转等利润调节情形。
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